《陳述》2017年第一季度，成都吹塑托盤商場新增供應逾13萬平方米，其間包含一棟甲級吹塑托盤-OCG世界基地。受季度要素影響以及上一年下半年累積需求提前開釋，一季度高端商務作業(yè)租借生動度有所回落。新建立公司引致的新增需求環(huán)比下滑，搬遷及晉級需求仍是租借成交的首要類型。因此，這么的需求構造也致使一季度成都吹塑托盤凈吸納量同比下跌23.6%，抵達56900平方米。外資公司連續(xù)審慎的經(jīng)營策略，關于擴租或搬遷表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)重的心境。一季度，外企的晉級及搬遷活動首要為外資保險公司。

點評

世邦魏理仕華西區(qū)顧問及生意效能作業(yè)樓部董事戴暉標明：“在外企持續(xù)低迷的布景下，品牌形象佳、承租能力強的中資公司變成吹塑托盤業(yè)主廣泛追逐的新目標。值得重視的是，四川本鄉(xiāng)公司持續(xù)擔當著成都甲級吹塑托盤租戶主力軍的人物?！?/p>

作業(yè)方面，金融業(yè)仍是商場第一驅動力，需求占比近三成。非傳統(tǒng)金融公司盡管受監(jiān)管組織作業(yè)管控的影響，拓寬氣勢遭到克制，但仍是排行第一的租戶類型，其間車貸、信貸公司本季表現(xiàn)更為生動。而業(yè)主方對引入風險較高的P2P公司愈加穩(wěn)重。

受一季度新增供應影響，吹塑托盤均勻空置率上升0.7個百分點，至季末報34.6%。但吹塑托盤空置率水平在2016年持續(xù)回落，商場心境亦顯著改進。成都吹塑托盤房錢自2013年開端已連續(xù)下跌跨過4年，房錢水平大有見底之勢。從商場統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成都吹塑托盤賬面房錢均價跌幅顯著收窄，至季末報70.8元/平方米/月，環(huán)比僅下跌0.3%，跌幅創(chuàng)近4年新低。以世紀城、大源為代表的子版塊的房錢在從前半年幾近企穩(wěn)，將來有望回彈。而基地CBD的房錢下跌也廣泛集中于空置率較高的新項目，進駐率穩(wěn)定在八成以上的樓宇下調房錢的可能性微乎其微。